青浦重固三盤對決！誰為 “王者”？誰是 “青銅”？

青浦重固，位于青浦新城東部，由于靠近大虹橋，房價僅為 “3 字頭”，屬于價格洼地，因而一直深受剛需購房者的喜愛。

2023 年，重固陸續(xù)推出了三個新房樓盤，這三個項目相隔僅數百米，配套可共享，定位也較為相似，分別是大名城映辰 2 期、新長寧水韻名邸、保利虹橋和頌。

近日，小鳳凰實地探訪了這三個項目，為大家?guī)砹隧椖康淖钚聞討B(tài)。接下來，我們將從地段、產品、開發(fā)商、入市情況等方面對這三個樓盤進行梳理，看完之后再做選擇，或許就不會那么難了。

Part.1

地段與配套

這三個項目均坐落于青浦重固鎮(zhèn)北青公路以南區(qū)域，彼此相距僅數百米，周邊設施基本能夠共享。然而，仔細觀察會發(fā)現，在配套設施的距離方面存在一定的優(yōu)劣差異。

在交通方面，新長寧水韻名邸距離趙重公路地鐵站步行約 2 公里，需要依賴自駕或騎行前往；保利虹橋和頌距離趙重公路地鐵站步行約 860 米，可步行到達；大名城映辰 2 期距離趙重公路地鐵站步行約 1.2 公里。

商業(yè)設施方面，目前主要集中在重固鎮(zhèn)的傳統集鎮(zhèn)區(qū)域，包括寶華生活廣場、吉麥隆、萬科紅生活廣場、兩座菜市場以及重固新世紀商業(yè)廣場等。以靠近北青公路的寶華生活廣場為例，新長寧水韻名邸步行至該廣場約 2.5 公里，保利虹橋和頌約 1.3 公里，大名城映辰 2 期約 1.7 公里。

教育方面，由于新房尚未劃分學區(qū)，目前尚無法進行比較。但如果沒有其他變故，預計這三個樓盤的教育資源將大致相同。

至于醫(yī)療設施，重固鎮(zhèn)上的醫(yī)療設施包括鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。新長寧水韻名邸步行至該中心約 3.2 公里，保利虹橋和頌約 1.8 公里，大名城映辰 2 期約 1.7 公里。

綜上所述，在這三個項目中，保利虹橋和頌距離配套設施最近，生活便利性較高；其次是大名城映辰 2 期；而新長寧水韻名邸距離配套設施最遠，且短期內改善的可能性不大。

Part.2

產品與價格

看完地段和配套之后，其實對于買房人來說，產品更是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。在樓盤開發(fā)史上，也有憑借高度的產品力實現翻盤的優(yōu)秀案例。

先來看新長寧水韻名邸，項目占地面積 2.63 萬㎡，容積率為 2，由 8 幢 12 - 14 層的高層住宅組成，戶型面積段為 82 - 133㎡的 2 - 4 房，一梯兩戶，無連廊設計，陽臺封閉交付，物業(yè)公司是新長寧集團下屬的上海瑞創(chuàng)物業(yè)，具有一級物業(yè)資質。

裝修配置上，采用了老板、櫻花、摩恩、林牌、科勒等品牌，只有中央空調，無新風、地暖，樓梯間為水泥地，小區(qū)在售均價為 3.48 萬 / 平方米，目前購房可享受 99 折優(yōu)惠。

再來看保利虹橋和頌，項目占地面積 2.55 萬㎡，容積率為 2，規(guī)劃了 7 幢 13 - 17 層高層住宅，戶型面積段為 75 - 99㎡的 2 - 3 房，在售均價為 3.78 萬 / 平方米，目前購房可享受 96 折優(yōu)惠。

項目精裝交付，有中央空調和地暖，廚房配備了洗碗機，不封陽臺，類一梯一戶設計，門廳獨立入戶，門口的空間比較寬敞，此外，還有架空層泛會所設計。

最后來看大名城映辰 2 期，項目占地面積約 2.77 萬㎡，容積率為 2，由 13 棟 14 - 16 層高層房源組成，戶型面積段為 77 - 123㎡，均價為 3.48 萬 /㎡，目前購房可享受 97 折優(yōu)惠。

項目精裝交付，一梯兩戶設計，有連廊，不封陽臺，不過項目得房率比較高，約為 80% 左右。

整體來看，在這三個項目中，保利虹橋和頌小區(qū)品質較高，戶型也有亮點，適合預算充足、對小區(qū)品質有要求的客戶；新長寧水韻名邸項目交付標準比較低，適合低預算且沒有其他選擇的客戶；大名城映辰 2 期項目得房率比較高，對于比較在意面積的客戶來說比較友好。

Part.3

開發(fā)商

論房企實力：三 “王” 相遇，誰更強？

對于購房者來說，樓盤開發(fā)商的品牌影響力決定了房屋質量、物業(yè)、升值潛力等諸多要素。

新長寧水韻名邸的開發(fā)商為新長寧集團，是上海本地國企，于 1998 年重組成立。經過 20 多年的發(fā)展，現已成為集房地產開發(fā)與經營、城市運營服務、教育、醫(yī)藥等產業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團。在上海開發(fā)過安瀾西郊、兆豐嘉園、古北嘉年華庭、尚品華庭等項目。

保利虹橋和頌的開發(fā)商為保利發(fā)展，是央企，產品穩(wěn)定，質量扎實。深耕上海二十多年，如今在上海各個板塊都能看到保利發(fā)展的身影。今年上半年，保利發(fā)展實現營業(yè)總收入 1392 億元，同比增長 1.6%，簽約金額 1733.36 億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

大名城映辰 2 期的開發(fā)商為大名城集團，是民企開發(fā)商，財務狀況總體良好，在上海開發(fā)過大名城紫金 9 號、映園、映暉、映玥等項目。值得注意的是，近年來，大名城在上海開發(fā)的住宅項目屢屢遭到維權，口碑受到質疑。

2023 年，有業(yè)主投訴稱，大名城映湖在預看房時，業(yè)主發(fā)現項目存在虛假宣傳，銷售時顯示小區(qū)門口有門頭設計，實際交付則取消了門頭設計。此外，項目還存在裝修減配、貨不對板以及地漏錯位、車庫滲水、墻皮脫落、地面返潮等質量問題。

不僅是大名城映湖被投訴存在質量問題，位于松江的大名城映云間、臨港的大名城映園也都因質量問題被業(yè)主維權。據業(yè)主稱，大名城映園于去年 3 月份交付，交付后發(fā)現存在嚴重房屋質量問題，比如地下車庫、房屋內、樓道存在大量發(fā)霉與積水。

Part.4

入市情況

最后，來看看這三個樓盤的入市情況。

入市時間最早的是大名城映辰 2 期，該項目首開時間是去年 6 月份，一次性推出了 510 套房源。其官微顯示，由于項目在認購期間認購人數較少，取消了搖號環(huán)節(jié)，直接開盤選房。

截至目前，上海網上房地產顯示，項目 510 套房源，已售住宅套數為 209 套，14 個月時間，網簽去化約 41%，平均每個月售出 15 套房源。

其次是新長寧水韻名邸，該項目于去年 8 月份首開，推出 364 套房源，共收到 104 份有效意向認購，認購率為 29%；今年 3 月份，項目加推 160 套房源，由于項目認購期間認購人數較少，也取消了搖號環(huán)節(jié)。

截至目前，項目累計開盤 2 次，共推出 524 套房源，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為 194 套，12 個月時間，網簽去化約 37%，平均每個月售出 16 套房源。

保利虹橋和頌是三個項目中拿地最晚、入市最晚的項目。該項目于去年 12 月份首開，393 套房源，共收到 108 份有效意向認購，認購率為 27%；今年 6 月份，項目再次加推 130 套房源，也取消了搖號選房。

截至目前，項目累計開盤 2 次，共推出 523 套房源，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為 418 套，8 個月時間，網簽去化約 80%，平均每個月售出 52 套房源。

Part.5

寫在最后

那么，這三個樓盤到底該怎么選呢？其實明白了自己的需求，自然就清晰了。

追求生活成熟度和高舒適度的，建議選擇保利虹橋和頌。一來，其距離趙重公路地鐵站站點更近，可步行到達；二來，項目自帶一些商業(yè)配套，可滿足日常生活需求；三來，小區(qū)配置比較高，從園林審美，到架空層規(guī)劃，再到戶型設計，都是三個樓盤中的佼佼者，自住舒適度會更高一些。

對于預算有限的購房者來說，新長寧水韻名邸、大名城映辰 2 期是較為友好的選擇，兩個項目均價都只有 3.48 萬 / 平，比保利虹橋和頌每平方米低了 3000 元，且交房時間都比較早，明年上半年就可以交房。